В Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Дагестана рассказали о причинах такого явления, как «обманутые дольщики».
Как отметили в ведомстве, первой причиной этому является наличие недобросовестных застройщиков. Сколько не совершенствуй закон, всегда были, есть и будут те участники рынка, кто предпочтет его нарушить.
Вторая причина — низкий уровень осведомленности среди «покупателей» в вопросах, касающихся долевого участия в строительстве, что, в свою очередь, является благодатной почвой для различных злоупотреблений.
«Здесь важно знать — чтобы попасть в категорию обманутых дольщиков и рассчитывать на помощь, гражданину необходимо сначала стать дольщиком.
Что это значит? Основная масса недобросовестных застройщиков оформляют со своими клиентами не договоры долевого участия, а всякие разные предварительные договоры, втягивают их в схемы, мутные ЖСК, торгуют квартирами под договоры займа и прочее. Таким образом, люди, отдающие многомиллионные суммы за «квартиры», дольщиками как таковыми не становятся, права по 214-му ФЗ не обретают, застройщик по этому закону ответственность перед ними в полной мере не несет», — уточнили в министерстве.
Статус дольщика предоставляет только договор долевого участия, отвечающий требованиям 214-го федерального закона.
По этой причине Дагестанский фонд обманутых дольщиков не оказывает помощь всем пострадавшим жителям, которые десятилетиями ждут свои квартиры. В его реестре значатся только 8 проблемных объектов.
Противостоять подобному положению дел можно и нужно. Минстрой Дагестана в очередной раз напоминает, что перед проведением сделки на покупку квартиры необходимо обратить внимание на наличие следующих документов:
— разрешение на строительство;
Отметим, что ЖСК и ПЖСК получившие разрешение на строительство после 25.12.2018 года не имеют право строить многоквартирные дома с привлечением денежных средств граждан. Наличие действующего разрешения можно проверить в Реестре МКД «Светофор» на сайте Минстроя РД.
— свидетельство о постановке юридического лица в налоговом органе;
— проектная декларация объекта строительства;
— документы, подтверждающие предоставление земельного участка с его целевым назначением. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде у компании и зарегистрирован в регистрационной палате.
Оценить безопасность вашей сделки помогут специалисты Минстроя РД по номеру телефона 51-73-05 или по адресу: г. Махачкала пр. И.Шамиля 58, 1 этаж, каб.101.
