Краснодар и Красная Поляна неожиданно обошли морские курорты в рейтинге популярных направлений на август, но эксперты рынка недвижимости и туризма предупреждают, что это не «смерть пляжа», а смена потребительской логистики. Почему туристы выбирают поехать в горы и мегаполис вместо побережья? Как сложившаяся ситуация влияет на экономику посуточной аренды, в беседе с KrasnodarMedia рассказала учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
По данным аналитиков, в десятку самых востребованных направлений для отдыха в августе этого года среди регионов без выхода к морю вошли сразу две локации Кубани. Кроме того, средний чек и глубина бронирования сильно отличаются. В краевой столице туристы снимают жильё в среднем на 2 ночи с бюджетом около 4 тысяч рублей в сутки, тогда как на горном курорте готовы платить почти 6 тысяч рублей и оставаться на 5 ночей.
— В рамках одного региона мы видим абсолютно разные экономические модели, — поясняет Светлана Опрышко. — Краснодар сегодня воспринимается как транзитный хаб и деловой центр. Путешественники используют его как удобную точку остановки на одну-две ночи во время поездки на море или в командировках. Короткая глубина бронирования и бюджет как раз подтверждают эту логику.
Впрочем, собеседница подмечает, что Красная Поляна давно вышла за рамки горнолыжного сезона. Теперь это полноценный круглогодичный курорт с развитой инфраструктурой, спа и активными программами, где люди планируют отдых на 4–5 дней и более. Здесь туристы платят не за «крышу над головой», а за образ жизни и доступ к развлечениям.
Особое внимание эксперта привлёк другой факт — в топ-10 вошли города Кавказских Минеральных Вод — Кисловодск и Пятигорск, тогда как ни одного морского направления в списке нет.
— Не стоит воспринимать рейтинг как индикатор того, что пляжный отдых умер, — предостерегает она. — По данным на начало июня, в Анапе, Лермонтово и Витязево бронирований стало вдвое больше, Кабардинка прибавила более 45%, а Геленджик — почти 40%. Просто морские курорты традиционно уходят через пакетные туры и прямые договорённости с отелями, поэтому их попросту не видно в подобных выборках.
Отвечая на вопрос о трендах, специалист призвала не путать замещение с диверсификацией.
— Мы видим не отказ от моря, а расширение палитры внутреннего туризма, — подчёркивает Опрышко. — Туристу уже мало просто лежака — он хочет комбинировать: добавлять к поездке оздоровление, экскурсии или эногастрономию. Интерес к Красной Поляне и КМВ растёт именно за счёт лечебного и культурного потенциала. Это устойчивый тренд, но он не отменяет пляжного бума, а лишь дополняет его, перераспределяя потоки внутри сегментов.
Директор портала заметила, что разный профиль туристов заставляет собственников жилья пересматривать стратегии сдачи в аренду. Например, если владелец квартиры в Краснодаре нацелен на «быстрые» ночи и высокую оборачиваемость, то в Поляне ставка идёт на длительное бронирование и повышенный сервис.
— Это совершенно разные бизнес-планы, и путать их не стоит. Даже внутри одного края туристический спрос фрагментируется, а успех зависит от того, насколько точно вы попадаете в потребности конкретного гостя — будь то командировочный с одним рюкзаком или турист, приехавший на неделю за впечатлениями, — резюмировала Светлана Опрышко.
К концу беседы эксперт констатировала, что новая реальность рынка посуточной аренды Краснодарского края — уже не просто «сдать ключи и забыть», а аналитика и адаптация под смешанные потоки гостей.
