Жители Дагестана, как и представители других регионов России, хотят иметь свое жилье. В республике, где много молодых семей и многодетных родителей, квартирный вопрос стоит достаточно остро. Чтобы узнать о современных тенденциях на рынке жилья, корреспонденты сетевого издания Mirmol.ru пообщались с владельцем агентства недвижимости Зайнудином Махачевым.
— Здравствуйте, Зайнудин Махачевич. Не могли бы рассказать о динамике цен на рынке недвижимости в Дагестане?
— Добрый день. Цены на недвижимость в Дагестане демонстрируют устойчивый рост. Это обусловлено целым рядом факторов, включая рыночную конъюнктуру, текущую внешнеполитическую ситуацию и другие макроэкономические показатели.
В качестве наглядного примера приведу следующую статистику. В 2019 году однокомнатная квартира в престижном районе Махачкалы, площадью 33 квадратных метра, оценивалась в 1 миллион 700 тысяч рублей. Сегодня аналогичная квартира стоит уже 5 миллионов 100 тысяч рублей. Таким образом, мы видим трехсотпроцентный рост за последние шесть лет. В других сегментах недвижимости рост был меньшим, но также ощутимым.
Сегодня касательно вторичного рынка жилья в республике, мы можем наблюдать следующую картину: минимальная стоимость однокомнатной квартиры в районе с относительно хорошо развитой социальной инфраструктурой и с хорошей транспортной досягаемостью, цены начинаются от 4 миллионов рублей, двухкомнатной – от 6 миллионов рублей, а трехкомнатной – от 7,5 миллиона рублей и выше.
— Как, по-вашему, инфляция сказывается на стоимости жилья в регионе?
— Безусловно, это один из ключевых факторов повышения стоимости квартир. Все дорожает, и недвижимость тоже.
— Как отразилось повышение ключевой ставки Центробанка (до 21%) на рынке недвижимости?
— Можно проследить прямую корреляцию между повышением ключевой ставки и инвестиционной активностью на рынке жилья. В частности, в тех регионах, где основным источником покупки жилья была ипотека, цены пошли вниз, потому что с такой ставкой люди стали меньше приобретать квартиры и дома. Такую картину можно наблюдать в Москве и Московской области. Однако дагестанский рынок это затронуло в меньшей степени, потому что в нашем регионе основным источником приобретения жилья являются накопления людей, а не заёмные средства.
— Существуют ли финансовые инструменты, которые помогут гражданам приобрести жилье в подобной сложной ситуации?
— Таких инструментов не так много, но все же они есть. В частности, для молодых семей в нашей стране предусмотрена ипотека с государственным участием под шесть процентов годовых. Она может позволить сделать покупку жилья более доступной.
— С какими трудностями может столкнуться будущий покупатель при использовании семейной ипотеки?
— Здесь есть важные аспекты, которые необходимо учитывать. Вы должны подходить под условия программы, а также собрать полный пакет документов для участия в ней.
Кроме того, дом, в котором покупается квартира, должен быть построен в рамках Федерального закона № 214 с обязательным использованием эскроу-счетов. К сожалению, в нашей республике не так много застройщиков, работающих по этой схеме.
— Расскажите более подробно о новой системе строительства многоквартирных домов с использованием эскроу-счетов.
— Данный финансовый инструмент является основным источником финансирования строительства в других регионах России. Его суть проста: деньги покупателей жилья помещаются на специальный счёт в банке. Застройщик не может их использовать, пока не окончено строительство дома. Только по завершении всех работ эти средства становятся доступны для него. До этого момента в своей работе он может использовать либо собственные средства, либо заёмные. Это позволяет нивелировать риск потери покупателем средств в случае недобросовестности застройщика.
— Кто чаще всего приобретает недвижимость в Дагестане?
— Невозможно нарисовать какой-то общий портрет дагестанского покупателя недвижимости. Люди разные, и предпочтения у них у каждого свои. Однако можно сказать, какие социальные группы чаще обращаются за покупкой жилья. В большинстве случаев это родители, которые хотят помочь своим детям решить их жилищный вопрос.
Также часто можно встретить среди покупателей людей новых профессий: блогеров, дизайнеров, айтишников – людей, которые построили успешную карьеру в своей отрасли.
Кроме того, с недавних пор в Дагестане стали покупать квартиры представители других регионов России. Это либо клиенты, приобретающие недвижимость для получения налоговых льгот, предусмотренными в нашем регионе, либо покупатели сегмента «курортная недвижимость». Тем же самым программистам из других регионов России выгодно быть налоговыми резидентами Дагестана, поэтому они инвестируют в покупку жилья в республике.
— На что обращают внимание, приобретая квартиру, молодые люди в республике?
— Сейчас, приобретая квартиру, молодые люди отдают предпочтение жилью, расположенному на более высоких этажах, с хорошим обзором. Также их привлекает минимализм: небольшое количество мебели, использование преимущественно светлых тонов в интерьере.
— Как, по-вашему, будет меняться стоимость жилья в Дагестане в будущем?
— Я убежден, что его стоимость будет расти, потому что мы видим нынешнюю инфляцию. Плюс существует глобальный общемировой тренд на рост стоимости недвижимости.
— Что могло бы сдержать этот рост цен?
— Развитие конкурентного рынка — появление большого количества предложений от разных застройщиков, а также заморозка либо снижение ключевой ставки. Думаю, эти меры позволили бы сдержать рост цен на жилье.
— Что бы вы посоветовали людям, имеющим небольшие сбережения и желающим приобрести квартиру?
— Я бы им посоветовал вкладываться в базовые активы, одним из которых является недвижимость. Ведь деньги, которые хранятся под матрасом, пусть даже в валюте и никуда не инвестируются, потихоньку съедаются инфляцией. А людям всегда нужно будет где-то жить, а значит, этот товар будет пользоваться спросом.
