Около двух тысяч человек находятся сегодня в подвешенном состоянии. Нет денег, нет квадратных метров. Всё – после того, как они вложились в каркасы на различных стройплощадках Махачкалы, доверившись фирме «АР ГРУПП».
Генеральный директор организации, 55-летняя уроженка Акушинского района, Хадижат Гаджиева заключала с гражданами договоры купли-продажи квартир в возводимых домах, однако жилплощадь им не предоставляла. Подозреваемую задержали в рамках уголовного дела о мошенничестве. По информации республиканского МВД, средства, полученные в результате сделок, она тратила по своему усмотрению. Сумма причиненного ущерба устанавливаются.
Что ещё известно о крупном скандале?
На встрече с обманутыми дольщиками Глава Дагестана Сергей Меликов сообщил, что власти остановили стройку ещё в 2023 году. Несмотря на запрет, рабочие продолжали возводить МКД, в том числе по ночам. На этом этапе были созданы сомнительные организации, которые отвечали за реализацию квадратных метров. Одну квартиру они продавали сразу нескольким покупателям.
Как действовать обманутым дольщикам?
На вопрос отвечает юрист и общественник Арсен Магомедов. По его словам, в первую очередь советует подавать заявления в полицию о возбуждении уголовного дела или признании пайщика в качестве потерпевшего. Если при покупке использовались средства материнского капитала, в отдел следует прийти с адвокатом во избежание потенциальных процессуальных рисков – дольщика могут обвинить в социальном мошенничестве.
Следующий шаг – подать гражданский иск о возмещении причиненного ущерба.
Среди дополнительных мер: обращение с иском в суд о признании договора недействительным, возврате уплаченных денежных средств, взыскании неустойки и штрафа, а также объединение обманутых дольщиков для координации усилий.
Где самостоятельно проверить каркасы, чтобы не попасть на уловки мошенников?
Здесь же Арсен Магомедов советует обратить внимание на:
1. Документы продавца на земельный участок под стройкой.
По закону строить и продавать жильё может только владелец участка — либо его собственник, либо арендатор (по договору аренды с правом застройки). Подтвердит это право выписка из ЕГРН на землю. Доверенность от хозяина территории не даёт возможности реализовать каркасы, если в ней прямо не указано такое полномочие.
2. Разрешение на строительство.
Без него стройку могут остановить и демонтировать. Важное значение здесь имеют срок действия (он должен быть актуальным), адрес и кадастровый номер участка (необходимо, чтобы они совпадали с адресом будущего дома), допустимое количество этажей, наличие подписи и печати администрации.
Дополнительно в подлинности документа можно убедиться по ссылке.
3. Реестр Минстроя Дагестана.
Перейдя по ссылке, вы можете по адресу или кадастровому номеру земельного участка посмотреть, имеются ли с проблемы с возводимым объектом (зеленый цвет — нет, желтый и красный — есть).
На этой карте министерства будет указано, является ли стройка самовольной.
4. Базу судов – на наличие споров по ней.
Текст: Салия Магомедова.
