Для исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, необходимо обеспечить доступ к общему имуществу здания. Пункты 32 «б» и 34 «е» Постановления Правительства РФ № 354 содержат информацию о задачах владельца помещения в многоквартирном доме, через которое проходят общедомовые инженерные системы. Согласно указанному Постановлению, собственник обязан предоставить доступ в свое жилое помещение сотрудникам управляющей компании, ответственной за предоставление коммунальных услуг, включая работников аварийной службы, для следующих целей:
— для осмотра технического и санитарного состояния оборудования внутри здания и/или в квартире;
— для выполнения необходимых ремонтных работ в соответствии с требованиями, установленными в пункте 85 Правил № 354 (не чаще чем 1 раз в 3 месяца;
- для проверки устранения неисправностей коммунальных услуг и проведения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а также для ликвидации аварий — в любое время.
Если собственник отказывается предоставить доступ в свое жилое помещение, необходимо составить акт об отказе в доступе. Этот акт должен быть подписан собственником помещения. Если он откажется, акт подписывают два незаинтересованных свидетеля.
В таком акте необходимо указать, что ремонт невозможен из-за отсутствия доступа. После этого управляющая организация должна обратиться в орган Госжилнадзора или, для ускорения процесса, в суд.
Это особенно важно в случаях, когда срочно требуется ремонт коммуникаций, иногда даже аварийный. В случае отказа от доступа к общему имуществу, собственник несет ответственность за возможные последствия.
