Минстрой РД рассказал, что такое счет эскроу, и как он защищает при покупке квартиры.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства.
Главная цель эскроу-счетов — остановить появление новых обманутых дольщиков.
Важно, что ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия.
Застройщик строит за счет собственных или кредитных средств. В случае, если он не выполняет свои обязательства, деньги возвращаются обратно покупателю.
Стоит сказать, что в отличие от средств на депозитах (вкладах), банки не вправе использовать деньги на эскроу-счете для кредитования других лиц.
В Дагестане сегодня с использованием данного механизма работают пока три компании: ООО «СЗ «Дагжилстрой», ООО «РД Девелопмент», ООО «Эффект Девелопмент Специализированный застройщик».
Готовятся освоить механизм еще 5 застройщиков: ООО «СК «Мегаполис», ООО «Специализированный застройщик «Домстройсервер», ООО «Элитстрой», ООО «Специализированный застройщик «Ермошкина-113», ООО «Специализированный застройщик «Ермошкина-115».
«Не стоит путать механизм эскроу с ипотечным кредитованием. На такие счета не начисляются проценты, они просто находятся в сохранности банка до сдачи объекта.
В то время как вложения в ЖСК лишают пайщиков государственной защиты и все риски, связанные с недостройкой, ложатся на их плечи», — уточняют в ведомстве.
