Субстандартная ипотека — это концепция, которая позволяет людям из всех слоев общества получить доступ к кредиту на покупку квартиры. Банки определяют кредитный рейтинг людей в соответствии с их бюджетом, покупательной способностью и финансовым положением. Люди с высоким кредитным рейтингом считаются низкорисковыми. Эти люди могут получить кредит легко. Банки в Турции также ввели понятие Subprime для ипотечных кредитов людям, которые входят в категорию высокого риска с низким кредитным рейтингом. Таким образом, даже люди с низким кредитным рейтингом могут подать заявку на получение займа на покупку квартиры. Подробнее рассказывает Yekta Homes, застройщик Алании, Турция.
Чем отличается субстандартная ипотека от стандартной?
Основное отличие заключается в процентных ставках. Банки применяют высокую процентную ставку при субстандарте, чтобы не рисковать деньгами, которые они дают. Таким образом, они пытаются быстро вернуть свои деньги.
Кто такие субстандартные ипотечные заемщики?
Клиентами этого типа являются люди с низким кредитным рейтингом. Это могут быть люди, которые выплатили кредит с задержками, клиенты с низким доходом и люди, у которых нет подтвержденного дохода и первоначального взноса. Такие клиенты представляют банку низкую надежность.
Что такое субстандартные ипотечные типы?
Банки внимательно изучают заявки и предлагают клиентам разные варианты. Основная цель банка здесь — вернуть кредит, который он даст клиенту. Типы субстандартных ипотечных кредитов перечислены ниже.
1. Ипотека с фиксированной ставкой
Фиксированная процентная ставка сохраняет проценты одинаковыми на протяжении всего графика платежей. Колебания на рынке не влияют на платежи клиента.
2. Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Главное в «ипотеке с регулируемой процентной ставкой» заключается в том, что банк-кредитор не теряет деньги. Следовательно, процентные ставки могут изменяться в результате положительного и отрицательного воздействия рынка. Таким образом, кредитор сохраняет стоимость денег. Покупатель не может регулировать изменчивость процентной ставки в этом типе займа. Изменение процентных ставок варьируется в зависимости от пожеланий кредитной организации и может быть обговорено на этапе заключения договора.
3. Ипотека на проценты
В этом типе займа клиент сначала платит проценты по кредиту, чтобы банк гарантировал свою прибыль. В последующем процессе выплачивается основная сумма.
4. Ипотека с первоначальным взносом
В этом типе займа, в первую очередь, клиент должен иметь большую сумму первоначального взноса. Так он продемонстрирует серьезность и намерение вернуть деньги.
Каковы риски субстандартной ипотеки?
Субстандартный займ позволяет клиентам из всех слоев общества получить возможность купить жилье. Риски субстандартных ипотечных кредитов перечислены ниже.
1. Более высокие ставки
Субстандартная ипотека — это займ, выдаваемый клиентам с высоким уровнем риска и низким кредитным рейтингом. Поэтому процентная ставка здесь будет выше, чем у других клиентов. Банк таким образом стремится обезопасить выдаваемые деньги.
2. Большой первоначальный взнос
Банки тщательно проверяют своих клиентов при выдаче займов. Они могут попросить предоплату в качестве гарантии. При субстандартной ипотеке предоплата будет больше, чем в случае оформления кредита для заемщиков из группы нормального риска или низкого риска.
3. Более высокие платежи
При выдаче большого количества кредитов банк заранее рассчитывает на гарантии. Поэтому авансовые платежи и платежи выплачиваются быстро по более высокой ставке.
Вывод
С чего начать получение ипотеки в Турции? В качестве первого шага необходимо проконсультироваться со специалистами и получить хотя бы примерное понимание своего статуса. Также в Турции распространена рассрочка напрямую от девелопера — возможно, этот вариант подойдет вам больше.
Начните подбор недвижимости в Турции
Узнайте о возможностях покупки квартир от застройщика в рассрочку без обращения в банк! Подробную информацию читайте на официальном сайте yektahomes.ru.
