Сервис Домклик опубликовал обзор рынка недвижимости Северного Кавказа за 2025 год, отмечая смещение спроса в пользу первичного жилья и значительный рост ипотечной активности в регионе.
По данным сервиса, основная часть выданных с начала года ипотек пришлась на новостройки, чему способствовали льготные программы поддержки. Господдержка вторичного рынка ограничена требованиями к месту и характеристикам объектов, поэтому её применение остаётся нешироким. Рекорд по сделкам пришёлся на октябрь 2025 года — более 1 120 договоров, что вдвое превышает показатель января. Ключевым драйвером роста аналитики называют постепенное снижение ключевой ставки, которое сделало ежемесячные платежи более доступными и расширило круг потенциальных заёмщиков.В сегменте вторичного жилья наибольшую долю ипотечных сделок в 2025 году зафиксировали в Грозном (24,5%), Махачкале (5,4%) и Владикавказе (3,6%). По структуре покупок доминируют двухкомнатные квартиры — им пришлось почти половина всех выдач, далее следуют однокомнатные; трёхкомнатные и более крупные квартиры составили менее 3% всех покупок.
Совместное исследование Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка показало, что программа «Семейная ипотека» охватывает значительную долю домохозяйств на Северном Кавказе. Лидируют по доступности Чеченская Республика — 47,1% домохозяйств, Ингушетия — 45,1%, Дагестан — 39,3% и Кабардино‑Балкария — 22,1%. По словам Руслана Мизаева, управляющего Чеченским отделением Сбербанка, расширение условий программы за последние годы — в том числе повышение возраста детей и изменение числа учитываемых детей — заметно повысило её доступность для семей.
По предварительным итогам 2025 года «Семейная ипотека» остаётся самой популярной льготной программой — на неё приходится до 70% всех ипотечных выдач в регионе. Эксперты связывают это с высокими рыночными ставками по альтернативным продуктам и ограничениями других льготных механизмов.
