Экспертное мнение профессора Северо-Кавказского института – филиала РАНХиГС Галины Даниловой – Волковской.
Комфортная и безопасная среда для жизни на сегодняшний день признана одной из национальных целей.
С введением новых законодательных актов, касающихся данной цели большой объем полномочий передан субъектам Российской Федерации, поэтому достаточное количество вопросов теперь будет регулироваться на местах.
В связи с вышеизложенным, правительством Ставропольского края готовится целый ряд постановлений, которые направлены на регулирование вопроса комплексного развития территорий (КРТ).
До принятия закона основание для изменения статуса земельного участка или помещений, которые находятся в собственности граждан и предоставление им денежной компенсации либо предоставления равноценного жилья было возможно только в случае обоснованного признания состояния жилого объекта как аварийного. Основанием признания статуса жилья как аварийного и опасного или непригодного для проживания может служить заключение независимой строительной экспертизы, проведенной в соответствии со строительными нормами, и правилами.
После вступления в силу закона возникают уже иные основания для расселения ветхого строения или строения с высокой долей физического и функционального износа. То есть дом не обязательно должен быть признан аварийным, и жилые помещения в нём непригодными для проживания. Объектом расселения могут является и морально устаревшие дома, например панельные пятиэтажки. Такое моральное устаревание можно отнести к внешнему экономическому износу жилого фонда.
Серьезные изменения, в большую сторону, будут введены и размер минимального метража в расселяемых домах. Расселение граждан, проживающих в коммунальных квартирах будет проводится в изолированные квартиры. Но все эти мероприятия будут проводится только в районах, попавших в территорию КРТ.
Каким образом формируются участки КРТ. В новых районах выбираются участки для реализации КРТ, которые в будущем получат статус района КРТ. Что касается застройщиков, то также могут застройщики, ориентированные на получение контрактов в рамках КРТ – это крупные региональные компании, потому что у них есть необходимый опыт в данном направлении строительства и реновации. Также лидерами КРТ, конечно, станут застройщики, у которых есть разнообразные проекты в портфеле, большой опыт строительства социальных и жилищных объектов недвижимости.
