По данным Росстата, в Дагестане сократилось строительство жилья. Предполагается, что это вызвано регулированием и контролем государства за строящимися объектами.
Давняя проблема незаконных строительных объектов и обманутых дольщиков в Дагестане решилась с назначением Владимира Васильева на пост главы региона.
Еще два года назад данная проблема, казалось бы, была не решаемой, но уже сегодня мы видим результаты работы в этой сфере.
Граждане могут не бояться, что покупаемое ими жилье через некоторое время снесут из-за несоответствия по законодательным стандартам.
По словам заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства Махачкалы Исы Магомедова, количество вводимого жилья заметно уменьшилось в связи с арестами в 2018 году чиновников из администрации города Махачкалы и впоследствии проходящими проверками, что привело к определенному приостановлению выдачи разрешительной документации, в частности, на строительство многоквартирного жилья.
В последующем подходы к выдаче разрешительной документации тоже были изменены. Если ранее для строительства многоквартирного жилого дома выдавалось разрешение на участках с площадью 400-500 квадратов, то по правилам были закреплены жесткие требования минимальных размеров земельных участков для постройки высотных домов. Для среднеэтажного – от 1200 квадратов, для многоэтажного – от 2000 кв.м.
Также по разрешительной документации ставятся вопросы наличия инфраструктуры, образовательных учреждений, детских садов.
Иса Магомедов отмечает, что результат по количеству строительства многоквартирных домов был получен, но он не самый выгодный для субъекта. В связи с этим в 2019 году упор делается на качество и подход будет более прогрессивным.
Он считает, что в связи со сменой подхода планы многих застройщиков были нарушены, так как объекты, планируемые ими, не подходили по тем параметрам, которые сейчас прописаны в правилах землепользования, застройки, и теми требованиями, которые сегодня предъявляются в проектной документации.
В то же время у застройщиков, готовых работать в рамках данных условий, оговоренных на законодательном уровне, появились определенные плюсы в получении документации. Они уже на стадии подготовки документации могут понимать определенные условия, поставленные перед ними.
Разрабатывая документацию, они должны представить ее на градостроительный совет, обсуждать их на публичных слушаниях и только после этого получать разрешение на строительство.
«Со временем эта практика укрепится и показатели будут выше, а качество среды, инфраструктуры заметно улучшится», – отметил Иса Магомедов.
