Еще одна стройка многоэтажки?! Такую фразу довольно-таки часто можно услышать, прогуливаясь по проспектам и улицам Махачкалы.
Столица Дагестана немного поубавила темпы строительства, но какие-то пять-шесть лет назад, невероятные по высотам и масштабам бетонные коробки домов появлялись в самых, простите, уникальных местах.
Согласитесь – очень странное соседство, когда рядом стоит частный, полукирпичный и деревянный жилой частный дом и 9-этажный многоквартирный каркас.
И такое положение дел привело к тому, что столица Дагестана сегодня имеет не совсем понятный архитектурный облик, а что самое печальное, строящиеся многоквартирные дома не всегда отвечают элементарным требованиям к жилью среднего класса (не берем в расчет качество строительства и проектирования).
В этой связи проект «Е.Т. Реновация» стал неким глотком свежего воздуха. Иначе говоря, в программу вошли знания о проблемах плотной застройки Махачкалы и проблемах ЖКХ, а также практика и передовой опыт строительства в Москве. Все это воедино вылилось в проект соучредителей компании Екатерины Орловой и Таймаса Сайдулаева.
Реновация, как точно подметила Орлова, и означает, что идет процесс обновления: «Мы подошли к вопросу расселения архитектурно-устаревшего жилфонда немного с иной стороны. Очень важно разделить направления государственной программы расселения граждан из ветхого и аварийного жилья и нашего проекта. Программа ветхого жилья – государственная, затрагивающая дома, которые непригодны для проживания людей. Государство строит для них жилье, граждане заселяются, а далее освобожденные участки муниципалитет либо отдает под застройку, либо под благоустройство. Проблема в том, что программа не гарантирует участникам жилье на той же территории».
Что касается проекта компании, то Екатерина Орлова подчеркнула, что она позволяет обновлять и комплексно благоустраивать целые кварталы, при этом, переселяя жильцов на ту же территорию.
В качестве примера она привела дом по улице Юсупова (Грозненская). Раньше это был клочок земли, в котором компактно (на самом деле очень компактно и довольно плотно) соседствовали десятки частных домов. Екатерина Орлова описала увиденные дома очень печальными эпитетами, но одно стало ясно – так жить люди не должны.
«Мы предложили им такой вариант – на месте их домов мы строим современный, качественный, продуманный и благоустроенный дом. И первыми получателями квартир в этом доме будут именно те граждане, которые и проживают на этом участке», — сказала Орлова, добавив, что это не бетонные коробки, которые сплошь и рядом заполонили столицу республики.
«Хочет женщина себе отделку в светлых тонах и большую кухню? Окей, так тому и быть. Кому-то нужна просторная детская? Сделаем. Мы подошли к каждой семье индивидуально и предоставили им жилье, которое по площади даже превышало их старое жилье. Отличие нашей программы частной реновации от программы переселения также в том, что жители получают квартиры в дорогом комплексе. Это дома бизнес-класса с соответствующим уровнем отделки и инженерно-коммуникационного обеспечения», *- добавила Екатерина Орлова.
Новые идеи со старым подвохом.
Говоря об обсуждаемом сейчас проекте комплексного развития территорий, или как еще говорят, реновации, в данном случае государственной, Орлова заявила, что жильцов могут отправить жить на окраины города. И люди с этим, по понятным причинам, не согласны.
Как оказалось, столичные власти не оставляют идеи переселения граждан из центральных частей города в еще более отдаленные поселки Новый Хушет, земли ДОСААФ и другие пригороды.
«Мы против того, чтобы людей выселяли на окраины города. Центр Махачкалы принадлежит тем, кто там живет. Считаю, что все те, кто живут в центре должны жить в центре, там, где они родились, но только в современных качественных домах, с нормальными площадями, инфраструктурой и коммуникацией. И мы сделаем все, чтобы центр стал современным. Мы за то, чтобы вернуть центр Махачкалы народу.
После первого реализованного проекта на улице Юсупова, к нам стали обращаться люди и семьи из десятков подобных дворов, они просили также предоставить им комфортное жилье взамен старых рушащихся хибар».
На мероприятии выстроилась очередь желающих стать участниками проекта «Е.Т.Реновация», как рассказали сами гости, для них в приоритете жизнь в центре города:
«Я живу в центре города, мне не нужен новый дом на окраине, я не хочу становиться участницей другой программы, которая не гарантирует мне жизнь на той территории, где я привыкла жить», — поделилась участница программы Бадрижат Ахмедова.
Открытый диалог
Всегда найдутся те, кто будет искать подвох в таких проектах, не верить в их жизнеспособность. Для всех таких компания провела форум, где открыто и без купюр рассказала обо всем и ответила на все вопросы.
Были и те, кто на своем примере ощутил процесс переселения. А он оказался – приятным! Дело в том, что на период строительства домов переселенцев компания за свой счет заселяла в арендуемое жилье.
«Пока строится дом, людям нужно же где-то жить? А раз мы сносим их дома, то и обеспечить жильем мы также обязаны», — делится Орлова.
Обладатели новых квартир в домах даже шутили, что их старые гостевые залы в домах были меньше по квадратуре, чем кухни и санузлы в новом месте жительства. И, естественно, ни о каких детских площадках, современных системах жизнеобеспечения домов и речи раньше не велось.
Сейчас же компания решила пойти дальше. На фоне всеобщего упадка отрасли ЖКХ в Махачкале, когда без света и воды остаются элитные центральные районы города, компания встраивает в свои дома автономные системы очистки сточных вод, автоматизированные и, действительно, мощные источники резервного питания. То есть компания не ставит задачу – построить, заработать и уйти.
«Мы работаем не для того, чтобы получить только выгоду. Мы хотим показать, что даже в такой плотной застройке в городе можно развивать, действительно, инновационные проекты комплексного развития территорий», — сказала Екатерина Орлова на встрече с жителями Махачкалы в рамках прошедшего форума в стенах исторического парка «Россия — моя история».
Спокойствие людей превыше
Согласимся с тезисом, озвученным одной из горожанок, что на фоне упадка в строительстве и невысокого дохода людей очень сложно приобрести жилье, а еще более сложно – дождаться, пока дом достроят и сдадут в эксплуатацию.
Екатерина Орлова заявила, что «Е.Т. Реновация» — одна из немногих в Дагестане, кто работает «в белую». Это касается не только налоговой отчетности или же ценообразования: «Мы работаем по федеральному закону 214 «О долевом участии», то есть деньги и жилье наших жильцов на период строительства застрахованы, и мы несем уголовную ответственность за несоблюдение сроков возведения домов.
Еще раз добавлю, что мы хотим добиться того, чтобы в умах людей процесс строительства многоквартирных домов больше не ассоциировался с неблагоустроенными дворами, двойными продажами квартир, регулярными переносами сроков сдачи. Потому мы проводим открытые встречи, инициируем обратную связь с нашими дольщиками», — резюмировала в выступлении соучредитель компании.
Состоявшийся форум позволил не просто заявить о себе. Он позволил найти ответы и получить обратную связь – и для людей, кто так или иначе еще не решился, и для самой компании.
«Прежде чем планировать новые кварталы, мы хотели узнать мнение общества – как повлияет частная реновация и какие насущные проблемы она должна решить не только для тех людей, которые получают жилье в центре города, но и для всего общества. Так, чтобы центр города Махачкалы стал предметом гордости и привлекал туристов. Сейчас жить в центре тяжело — свет отключают неделями, проблемы с коммуникациями, жить там невозможно. Решение вопроса – реновация. По представленному проекту государственной реновации предполагается строительство новых кварталов в Новом Хушете, микрорайоне Досааф, многие люди не согласны переезжать на окраины и хотят остаться жить в центре города и для них есть вариант частной реновации. Все озвученные на форуме вопросы мы сформулируем и передадим уже в органы государственной власти», — заключила Орлова.
Дополнила форум небольшая тематическая фотовыставка, где были представлены реализованные проекты компании. Контрастность добавляла структура выставки – люди могли увидеть жилые кварталы до участия в программе и после. Все для того, чтобы не осталось сомнений – частной реновации в Махачкале – быть, и именно она вернет землю в центре народу!
