С 1 апреля вступили в силу новые правила, касающиеся перепланировки.
Как отметил руководитель Госжилинспекции Дагестана Сергей Касьянов, собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тысяч рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тысяч рублей — для юридических лиц.
«Цель изменений в законодательстве — унификация процедуры согласования перепланировки и переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Также обновлено само понятие «перепланировка» — теперь практически любые изменения при ремонте помещения потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения с внесением в ЕГРН.
Однако законодатель не учел процедуру согласования перепланировки с управляющей компанией. Потому что на сегодняшний день, как показывает практика, управляющие организации сталкиваются с последствиями таких перепланировок и вынуждены реагировать на выявленные нарушения», — прокомментировал Касьянов.
Из нововведений:
- любое изменение площади жилого или нежилого помещения будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией (чем одно отличается от другого рассказывали здесь)
- упрощённый порядок перевода жилого помещения в нежилое. Если раньше для этого нужно было дождаться решения от уполномоченного органа, то теперь такое решение станет основанием для изменения данных в ЕГРН. Перевод будет считаться завершённым, когда в реестре появится информация о новом назначении объекта;
- новый закон регулирует и сроки, за которые акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. Теперь утвердить этот акт нужно в течение 30 дней.
Под закон о перепланировке в 2024 году попадают:
- обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
- расширение спальни или зала за счёт кладовой;
- расширение или изменение дверных проёмов;
- объединение или разграничение комнат;
- перенос или разборка перегородок;
- объединение ванны с санузлом;
- увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
Какую перепланировку узаконить не удастся:
- нельзя делать в многоквартирном доме водяной теплый пол и подключать его к общему отоплению;
- нельзя объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты;
- нельзя пристраивать лоджию выше первого этажа;
- нельзя удалять порожек на лоджии или в санузле;
- нельзя переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской квартиры соседей;
- нельзя удалять или уменьшать вентиляционные каналы;
- нельзя выносить батареи отопления на балкон.
Главный жилищный инспектор РД Сергей Касьянов прокомментировал поправки в законе о перепланировке, которые вступили в силу с 1 апреля
