Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятому 30 декабря 2021 года, в стране был упрощен порядок регистрации прав на земельные участки и домовладения.
Так, стало возможным оформить права на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
До 1 марта 2031 года гражданин, использующий для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта, и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства, как индивидуальное жилищное строительство. Т.е. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно закону, те строения, которые не предоставлены в установленном порядке, или возведены на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства, либо возведенные без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Основаниями для кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилой дом являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом, то сведения о жилом доме, за исключением указываются в техническом плане.
Так, выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. При этом строительство объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке, согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ к таким исключениям не относится.
