В Дагестанском фонде капитального ремонта не согласились с актом проверки Государственной жилищной инспекцией РД и намерены обжаловать его в суде.
В Фонде считают, что подавляющее большинство указанных в акте проверки недостатков не соответствуют действительности и являются необоснованными, а часть замечаний к деятельности Фонда не относятся.
Госжилинспекция РД пришла к выводу, что работы в многоквартирных домах завершены в I квартале 2020 года. В дагестанском фонде капитального ремонта сообщили, что из 99 многоквартирных домов, включённых в краткосрочный план капитального ремонта в 2019 году, по 86 многоквартирным домам все работы завершены и осуществлена приёмка в 2019 году. По 12 многоквартирным домам, в которых проводились работы по замене и ремонту лифтового оборудования, работы завершены в I квартале 2020 года в связи с тем, что они были начаты в конце октября 2019 года. Более того, капремонт проведён на основании протоколов общих собраний, постановлений органов местного самоуправления об утверждении краткосрочных планов и на основании постановления Правительства РД об утверждении краткосрочного плана.
Проведение работ по замене инженерных систем водоотведения и водоснабжения в санитарных узлах и душевых помещениях, которые являются помещениями общего пользования в данном многоквартирном доме, без демонтажа старых туалетов, кафеля, трапов, душевых стояков не представляется возможным. Так как при замене труб канализации под туалетами, необходимо демонтировать тумбы и соответственно провести замену всех туалетов. При демонтаже труб канализации в душевых и в туалетах, в местах установки трапов на полах необходимо проведение демонтажа кафеля. При замене стояков в душевых, необходимо проведение демонтажа кафеля на стенах.
В связи с вышеизложенным, проведение восстановительных строительно-монтажных работ при замене внутридомовых инженерных систем в помещениях общего пользования является обязательным и входит в перечень работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, который включён в обязательный перечень видов работ установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Республики Дагестан № 57 от 09 июля 2013 года.
В части выполнения работ по переустройству крыши с невентилируемой «плоской» на вентилируемую «чердачную» в Фонде объяснили, что согласно части 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства не является реконструкцией, к реконструкции объектов капитального строительства относятся: надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.
В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, выдача разрешения на строительство не требуется.
Следовательно, разрешение на переустройство невентилируемой (плоской) крыши на вентилируемую (чердачную) не требуется, поскольку данный вид работ относится к капитальному ремонту объектов капитального строительства.
Поскольку проведённые работы по капитальному ремонту крыш не являются реконструкцией, отпадает и необходимость подготовки решения общего собрания собственников помещений о реконструкции многоквартирного дома, предусмотренное п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
А установка общедомовых приборов учёта не произведена в связи с тем, что данные работы не включены в краткосрочный план 2019 года. Указанное замечание к деятельности Фонда, никакое отношение не имеет. Более того, в соответствии с планом по повышению финансовой устойчивости региональной системы капитального ремонта, утверждённый правительством РД, указанные виды работ должны быть исключены из перечня видов работ финансируемых за счёт средств минимального взноса.
Также к компетенции Дагестанского фонда капремонта не относится проведение комплексного капитального ремонта в многоквартирных домах.
Все работы по капитальному ремонту после завершения приняты комиссией, в которую входят представители Минстроя РД, органа местного самоуправления, уполномоченных лиц от собственников помещений в многоквартирных домах, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, организации осуществляющего строительный контроль, а также регионального отделения общественного контроля в сфере ЖКХ.
