Новая Москва и Краснодар стали лидерами по масштабу новостроек и общему количеству квартир в проектах. В южной столице в среднем насчитывается 1 798 квартир на проект, в Новой Москве — 6,3 корпуса на проект, город почти вплотную приблизился к такому показателю с 5,9 корпуса.
Екатеринбург обогнал всех по плотности застройки: 328 квартир на корпус.
Краснодар на третьем месте – 304 квартирами.
Вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Светлана Воеводина объяснила KrasnodarMedia, что высокие показатели кубанской столицы закономерны, а крупные проекты не ведут к перенасыщению рынка.
По словам эксперта, Краснодарский край действительно входит в число регионов с более высоким объемом текущего жилищного строительства. По данным сервиса «Продома.рф», на середину июня 2026 года в регионе строится 7,9 млн кв. м жилья, из которых 5,6 млн кв. м приходится на Краснодар.
— Это более 70% всего объёма строительства края, —признаётся Светлана Воеводина. — Краснодар уже давно развивается как один из крупнейших центров жилищного строительства и высокие показатели по количеству квартир в проектах выглядят вполне закономерно. Город остаётся одним из основных центров внутренней миграции.
Она отметила, что в краевой центр переезжают жители северных регионов, Сибири, Дальнего Востока, а также соседних субъектов ЮФО. Кроме того, официальная статистика населения не всегда отражает реальное число жителей. По данным МВД в 2026 году в Краснодаре проживает более 2-х млн человек.
— Поэтому сами по себе крупные проекты не признак перенасыщения рынка, — признаётся собеседница.
Современное городское планирование, по её словам, предполагает комплексное освоение территорий, когда застройщик возводит не отдельный дом, а полноценный жилой район с социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Именно такие проекты формируют основную часть предложений в Краснодаре.
— Затоваренность рынка новостроек говорит не о переизбытке жилья, а о временном дисбалансе между объёмом предложения и текущим спросом. После изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, включая принцип «одна ипотека — одна семья», число потенциальных покупателей сократилось, — констатирует Воеводина.
Она добавила, что дополнительным фактором остаётся высокая стоимость рыночного кредитования. Несмотря на снижение ключевой ставки до 14,25%, ипотека по-прежнему на уровне от 17% годовых и выше, что ограничивает возможности многих семей в приобретении жилья.
— На этом фоне продажи новостроек остаются более сдержанными, а сроки реализации все также увеличены, — считает эксперт. — Застройщики адаптируются к новым условиям, например, осторожнее выводят новые очереди, концентрируются на продаже готового жилья и предлагают различные финансовые инструменты — рассрочки, субсидированные программы и специальные акции.
В последствии Воеводина указала на то, что показатель в 304 квартиры на корпус — действительно один из самых высоких в России, однако сам по себе он не говорит ни о качестве жилья, ни о комфорте проживания.
— Намного важнее архитектурные и проектные решения, которые используются при строительстве. При оценке комфорта в крупных ЖК покупатели смотрят на обеспеченность парковочными местами, площадь и инфраструктуру дворов количество лифтов, наличие школ, детских садов, общественных зон и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности, — уверена эксперт.
Конечно, есть риск, что какие-то застройщики будут стремиться максимально увеличить продаваемую площадь, но современные и утвержденные требования к проектированию и государственная экспертиза не позволяют бесконтрольно уплотнять застройку, — отмечает специалист.
Однако, по словам Светланы Воеводиной, опять же, не стоит забывать, что покупатели стали ещё более требовательными и оценивают не только стоимость квадратного метра, но и качество жизни ЖК я в целом.
— Поэтому высокая плотность сама по себе не является негативным фактором. Если проект грамотно спланирован, обеспечен социальной инфраструктурой и общественными пространствами, даже крупный жилой комплекс на несколько тысяч квартир может быть комфортным для жизни, — подытожила собеседница информагентства.
Фото: Ирина Ленская
