В Махачкале зафиксировано изменение тренда на рынке недвижимости: цены на первичное жилье впервые стали ниже, чем на вторичное. Это событие произошло на фоне общероссийской тенденции, когда в большинстве крупных городов новостройки уже давно обогнали вторичный рынок по стоимости.
По данным аналитиков, Махачкала, наряду со Ставрополем, до недавнего времени оставалась одним из двух городов с населением более 500 тысяч человек, где вторичное жилье сохраняло ценовое преимущество. В остальных 33 городах новостройки стали дороже еще в 2021 году.
Причины сохранения более высоких цен на вторичку в Махачкале аналитики связывают с двумя факторами. В Ставрополе большинство новых объектов строится на окраинах, а в Махачкале наблюдается ограниченный объем предложения на первичном рынке.
Стоит отметить, что ситуация на рынке недвижимости Махачкалы отличается динамичностью. Например, в 2024 году наблюдалась обратная картина, когда вторичное жилье было дешевле новостроек. Таким образом, текущее изменение может быть временным, и эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно следить за развитием ситуации на рынке.
Это изменение может повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости Махачкалы, предоставив покупателям новые возможности и стимулируя развитие первичного рынка жилья.
Источник: РБК Кавказ
