В Дагестане продолжают собирать информацию об обманутых дольщиках «АР Групп». Более детально о сложившейся ситуации говорили на встрече руководства республики во главе с главой Дагестана Сергеем Меликовым с пострадавшими людьми. Главные тезисы диалога с обманутыми дольщиками – в материале «Мирмола».
Напомним, что компания «АР Групп» в качестве посредника продавала гражданам квартиры от различных застройщиков. Организация обещала квадратные метры в 16-ти ЖК, 15 из которых находятся в Махачкале, ещё один — в поселке Манас Карабудахкентского района. Однако возложенные на себя обязательства она не исполнила. Более того, реализовала одни и те же квартиры множеству покупателей. Предварительно, ущерб причинен примерно 2 тыс. человек. Они остались без жилья, денег, некоторые — и без материнских сертификатов. Генеральный директор «АР Групп», 55-летняя уроженка Акушинского района, Хадижат Гаджиева полученные деньги тратила по своему усмотрению. Женщина задержана, против нее возбудили уголовное дело.
На встрече мэр Махачкалы Джамбулат Салавов отметил, что столичная администрация уже предприняла некоторые меры. Так, приостановлены действия разрешений на возведение объектов, по которым «АР Групп» продавала квартиры.
Вместе с тем, по словам пайщиков, по некоторым адресам застройщики начали по-новой возводить и перепродавать жилые помещения. Например, Карина Улуханова, представительница инициативной группы от ЖК «Роял Таверс», выложилась в две квартиры в августе 2024 года на старте продаж.
«Квадрат мне обошелся за 50 тысяч в рассрочку. Так как я купила две квартиры, Хадижат Гаджиева сделала мне скидку. Разрешение на строительство на этом земельном участке выдано Гаджимураду Исакову, 2003 г.р. В нём указано, что возможно строительство трёх блоков по 13 этажей. Однако на сегодняшний день на продажу выставлено четыре блока по 16 этажей. Квартир по документам должно было быть 200, но по факту их более 461. Приблизительная сумма ущерба — 450 миллионов рублей. Людей пострадавших становится больше. Квартиры в данном ЖК продавал риелтор, имевший отношение к «АР-Групп» и Хадижат Гаджиевой. Зовут его Ахмед Курбанов. Сейчас у него есть своя стройкомпания, и она возводит ЖК «Лайли» на одном из участков, который ранее принадлежал семье Исаковых. А по этому адресу Луговая, 55 «д» уже шли работы «АР-Групп» и возводили ЖК «Севен». Мы хотим обратить внимание властей на эту стройку, чтобы её посчитали незаконной, потому что там уже есть обманутые пайщики «АР-Групп». Ахмеда Курбанова вызывают на допросы и ничего более. Мы разговаривали с ним, он нам говорит, что хочет помочь. Он предлагает нам купить у него квартиры уже по другой стоимости, чтобы мы платили ему, а он от общей стоимости минусует те суммы, которые мы раньше выплачивали «АР-Групп». Это провокация, пирамида, потому что человек изначально знал, что на этой земле в многоэтажном доме одни и те же квартиры продаются нескольким людям», — рассказала корреспонденту «Мирмола» Карина Улуханова.
Озвученная информация взята на контроль ответственными структурами. Сергей Меликов сказал, что после анализа данных о договорах купли-продажи, площади купленных квартир, суммах вложенных средств и получения заявлений будет определена потребность в квартирах. Затем — рассмотрен вопрос о предоставлении людям жилья. Для устранения проблемы могут привлечь другие строительные фирмы.
«Подставные лица, поддельные документы, решения недобросовестных чиновников, незаконные разрешения на строительство. Мошенники наживались на доверии людей. Вам обещали квартиру дешевле рынка, вы вкладывали деньги, а на эти средства начинали строить следующий дом. Получалась пирамида. Такая схема встречается не только у этой компании. Я сижу перед вами и честно говорю, что хочу помочь. Но это возможно только при взаимном доверии. Еще раз хочу предупредить всех граждан – не давайте мошенникам шанса втянуть вас в незаконные действиях», — добавил глава республики Сергей Меликов.
Прозвучали во время обсуждения и другие принятые решения. Бахтияр Уллаевсообщил, что региональный Минстрой создает реестр риелторов и внедряет единые стандарты работы. Появится Дагестанская гильдия риелторов, а также вводится обязательное страхование застройщиков в целях исключения «серых» посредников.
Председатель Народного собрания Дагестана Заур Аскендеров предложил внести поправки в соответствующее республиканское законодательство.
«Суть инициативы – создать правовой механизм, позволяющий передавать землю инвесторам под строительство жилья без торгов при условии, что часть квартир будет безвозмездно передана пострадавшим дольщикам, включенным в официальный реестр.», — подчеркнул Заур Аскендеров.
Такая мера, по его мнению, позволит привлечь инвесторов и ускорить решение проблемы обманутых участников строительства.
Это уже вторая встреча представителей власти с обманутыми пайщиками, первая прошла в феврале. Один из потерпевших, Хабиб Гаджиев поделился в беседе с корреспондентом «Мирмола», что его квартиру в ЖК «Приморский» продали восемь раз. Его жилищный комплекс — один из крупнейших и насчитывает порядка 500 помещений.
«Огромному количеству пострадавших дали возможность выступить, озвучить свою личную проблему и своего жилищного комплекса. На наши просьбы мы получили ответы, указания. Если вы решили приобрести жильё, я могу вам посоветовать в первую очередь изучить различные документы. На чём попались мы. В наших — указанное лицо и застройщик не один и тот же человек. Это должно наводить на мысль, что здесь что-то не так. Необходимо также обращаться в Минстрой, администрацию, чтобы получить информацию о самом застройщике: имеет ли он право на осуществление данной деятельности. Кроме того, обратить внимание, работает ли выбранная вами фирма с экскоу-счетами согласно 214-ФЗ о долевом строительстве», — заключил Хабиб Гаджиев.
О том, как не обмануться при покупке квартиры в строящемся доме, мы писали здесь. Ранее ситуацию прокомментировал общественник Шамиль Хадулаев.
Отметим, что на сегодняшний день создана рабочая группа с участием обманутых дольщиков, представителей органов власти, мэрии и правоохранительных органов. Делом о мошенничестве занимается группа из 20 следователей.
Фото: Администрация Главы РД, Народное Собрание РД.
